Администрация местного самоуправления Правобережного района информирует о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения Правобережного района.
Форма торгов: аукцион открытый по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Предмет торгов:
Лот 1. Земельный участок площадью 32,5143 га, кадастровый номер 15:03:03 01 02:20, адресный ориентир: Правобережный район, бывшие земли колхоза «Иристон», в 2076 м от а/д «Кавказ». Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, вид угодий – пашня;
Лот 2. Земельный участок площадью 50,0 га, кадастровый номер 15:03:03 03 02:38, адресный ориентир: Правобережный район, юго-западная окраина г. Беслан, вдоль железной дороги Ростов-Владикавказ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, вид угодий – пашня;
Лот 3. Земельный участок площадью 60,0 га, кадастровый номер 15:03:03 03 02:39, адресный ориентир: Правобережный район, юго-западная окраина г. Беслан, вдоль железной дороги Ростов-Владикавказ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, вид угодий – пашня;
Лот 4. Земельный участок площадью 50,0 га, кадастровый номер 15:03:03 03 02:40, адресный ориентир: Правобережный район, юго-западная окраина г. Беслан, вдоль железной дороги Ростов-Владикавказ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, вид угодий – пашня.
Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: решение об отказе в проведении торгов может быть принято не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов.
Орган, принявший решение о проведении торгов: администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (распоряжение АМС Правобережного района от 03.03.2010 г. № 61).
Организатор торгов: отдел земельных ресурсов АМС Правобережного района РСО-Алания.
Начальный размер арендной платы:
Лот 1: 33800 руб. (тридцать три тысячи восемьсот рублей);
Лот 2: 35200 руб. (тридцать пять тысяч двести рублей);
Лот 3: 42200 руб. (сорок две тысячи двести рублей);
Лот 4: 35200 руб. (тридцать пять тысяч двести рублей).
Задаток для участия в торгах: претендент на участие в торгах вносит задаток в размере 20% от начального размера арендной платы за земельный участок. «Шаг» аукциона – 1,0 тыс.руб. (одна тысяча рублей).
Реквизиты счета для перечисления задатка для участия в торгах: УФК по РСО-Алания (Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания), р/с 40101810100000010005 в ГРКЦ НБ РСО-Алания, БИК 049033001, ИНН 1511006879, КПП 151101001, КБК 33611105025100000120, ОКАТО 90235810000.
Заявки на участие в торгах принимаются в течение 30 дней со дня опубликования настоящей информации, с 9 до 13 часов по московскому времени, с понедельника по пятницу, по адресу: РСО-Алания, г. Беслан, ул. Г.Плиева, 18, каб. 18 (отдел земельных ресурсов АМС Правобережного района).
Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в настоящем извещении срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка, иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в настоящем извещении.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается в отделе земельных ресурсов АМС Правобережного района, другой – у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
Документы, предоставляемые претендентами для участия в торгах. Помимо заявки претендент должен предоставить следующие документы:
– физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность (в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность, оформленная в установленном порядке, и документ, устанавливающий личность представителя претендента), нотариально заверенная копия документа, подтверждающая регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
– юридическое лицо представляет нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством РФ).
Основания для отказа приема заявки на участие в торгах:
1. Заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2. Представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
3. Заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4. Заявка подана претендентом по истечении установленного настоящим извещением срока ее приема;
5. Не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
Существенные условия при заключении договоров аренды земельных участков по результатам торгов:
– земельные участки предоставляются в аренду сроком на 15 лет;
– победитель аукциона в 3-дневный срок после оформления итогов торгов (до заключения договора аренды земельного участка) оплачивает услуги по проведению оценки права аренды соответствующего земельного участка;
– победитель аукциона в 3-дневный срок после оформления итогов торгов вносит на счет АМС Правобережного района арендную плату за земельный участок, установленную по результатам аукциона, за вычетом суммы задатка;
– в случае если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора аренды земельного участка, торги признаются несостоявшимися, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
Осмотр участков. Отдел земельных ресурсов АМС Правобережного района, в случае поступления соответствующих заявок, обеспечивает претендентам осмотр земельных участков, выставляемых на торги.
Проведение торгов и подведение итогов.
Торги проводятся 15 апреля 2010 г. в 15 часов по московскому времени по адресу: РСО-Алания, г. Беслан, ул. Г.Плиева, 18, каб. 18, отдел земельных ресурсов АМС Правобережного района.
Конкурсная комиссия проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящим извещением, уведомляет претендентов о принятом решении, определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов.
Победителем открытого по составу и открытого по форме подачи предложений по арендной плате аукциона признается тот участник торгов, предложивший наибольший размер арендной платы.
Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в отделе земельных ресурсов АМС Правобережного района.
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола в окончательной форме.
Проект договора аренды земельного участка
«___»_______2010 г. г. Беслан
На основании протокола аукциона открытого по форме подачи предложений № ___ от «__»______2010 г. администрация местного самоуправления Правобережного района в лице _________________, действующей на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и __________________, в лице ___________________ (паспортные данные), действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на ______ земельный участок (далее –Участок) из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения Правобережного района, площадью ____га, кадастровый номер 15:03:__________, находящийся по адресу: РСО-Алания, Правобережный р-н, __________________ в целях: для производства сельскохозяйственной продукции (пашня), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему постановлению и являющемся его неотъемлемой частью.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________г. по __________г.
2.2. Договор, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет:
____________________________________________руб.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 3 банковских дней со дня подписания Сторонами итогового протокола заседания Конкурсной комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на счет _______________________________________________.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представленные копии платежного поручения с отметкой банка.
3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с решениями Правительства РСО-Алания. Новый расчет арендной платы принимается Арендатором в безусловном порядке и оформляется дополнительным соглашением к Договору.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.
3.6. Неиспользование Участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В случае выявления факта неисполнения Арендатором своих обязанностей, указанных в Договоре, изъять земельный участок, направив Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им своих обязательств в месячный срок.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в 7-дневный срок.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2. Договора.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести в месячный срок его (их) государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания. После государственной регистрации передать в трехдневный срок экземпляр Договора аренды Арендодателю.
4.4.6. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.
6.3. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 10 дней.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Передача Арендатором земельного участка в субаренду возможна исключительно с письменного разрешения Арендодателя.
8.2. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Росреестра по РСО-Алания.
9. Реквизиты Сторон
10. Подписи Сторон
С полной информацией, касающейся проведения торгов, можно ознакомиться по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, г. Беслан, ул. Г.Плиева, 18 (каб. 18, отдел земельных ресурсов АМС Правобережного района).
Глава администрации местного
самоуправления Правобережного района Л.М. Плиева
