Правобережный район

В  последние годы  в нашу жизнь пришло очень много терминов, определение которым может дать только специалист. К примеру, “Земельный кадастр” — понятие, с которым нам приходится сталкиваться все чаще и чаще. Что же оно означает и какую пользу приносит населению? 

За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела ФГУ “Земельная кадастровая палата” по Республике Северная Осетия — Алания Михаилу Бурнацеву.

— Михаил Сергеевич, что собой представляет “Земельный кадастр”?

— Если давать упрощенное определение данному понятию, то это документальный учет, описание и оценка земель. В ноябре 1999 года государственной думой РФ принят закон “О государственном земельном кадастре”. Он имеет многоцелевое назначение и создан для финансовых целей (определение стоимости земли и справедливого налогообложения), для юридических целей (составление документов по оформлению перехода права на недвижимость), для оказания помощи при землеустройстве и землепользовании, обеспечивает возможность рационального использования и охраны окружающей среды.  Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания, независимо от форм собственности.

— Каким образом проходит регистрация земельных участков?

— Учет проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории     республики. Для проведения кадастрового учета органы власти местного самоуправления, владельцы земли или их доверенные лица подают в районные филиалы “ЗКП” заявки, документы на участок и межевые папки. В результате проведенных работ заявителям выдаются кадастровые карты (планы) земельных участков, которые должны быть зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Бумаги, подготовленные нашим органом, направляются в регистрационную палату. Уже там заявителю выдается справка о правах на земельный участок. Только регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в     Регпалате является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на землю и недвижимость.

Все остальные документы являются недействительными. — Значит, кадастровый учет необходим и является обязательным?

— Именно так! Если человек не прошел это, он не зарегистрирует свои права в Регпалате     республики. Кадастровый учет является одним из обязательных процедур при оформлении прав на землю. Согласно закону, если у участка нет кадастрового номера, то его нет вообще, и вы не сможете оформить свои права на него. Таким образом, вы не можете распорядиться и той недвижимостью, которая расположена на земельном участке. Вы не в праве его дарить, продавать или завещать кому-либо. По этой причине и необходимо пройти кадастровый учет сегодня, чтобы завтра не остаться на улице.

— Какой пакет документов необходимо собрать для оформления права собственности?

— Во-первых, гражданину нужно прийти в Управление Роснедвижимости и взять все сведения о том земельном участке, которое он оформляет. Во-вторых, ему необходимо заказать межевой план. Эти  функции выполняют коммерческие структуры на платной основе. В-третьих, нужно получить из сельского совета справку или выписку с похозяйственной книги. Далее, со всеми этими документами он возвращается в ФГУ “ЗКП” и становится на кадастровый учет, то есть государственный реестр его вносит в базу данных с конкретно определенными границами. Заключительный шаг заявитель делает уже в регистрационную палату. Там ему дают свидетельство о государственной собственности на данный земельный участок. Таким образом, он становится собственником и никто не вправе на него претендовать. 

— Спасибо за беседу!